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不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法 | |||||||||
競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント |
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サイトマップ |
マイホーム・業務用物件が安く手に入る2割・3割引は当たり前。高額ゆえに少しでも安く買いたいマンションや一戸建て住宅を買おうと考えたとき、通常なら、新聞広告や折り込み広告を見たり、不動産屋で物件を見たり、モデルルームやオープンルームに見学に行ったりします。そして、条件にあった物件があれば、ローンを組むなどして購入することになります。 売出し物件が中古なら、売主は一般の不動産会社、新築なら公団・公社といった公的機関の場合もあります。 しかし、売主がいずれであっても、その売買は市場価格で取り引きされ、「卸値」やセール価格で取り引きされることはありません。 一方不動産業者は、中古物件を安く仕入れ、リフォームやリノベーションを施し、収益物件として転売すれば、より効率的な営業ができます。 実は、不動産を時価より安い価格で手に入れる方法がただひとつあるのです。 それは競売で買うことです。 競売によって売り出される物件の価格は、平均で通常の時価の70〜80%程度と、まさに卸売価格といえるセール商品なのです。 裁判所が売主の物件競売では、例えば一般の売り出し価格が3000万円のマンションであれば、2500万円程度で手に入れることができます。しかも、競売は裁判所が執り行う、法的に認められている方法です。 最近では少しずつ知られるようになりましたが、まだ一般的ではない競売とは、簡単にいうと、「裁判所がマンションや一戸建て住宅の売主となって、競り売りで行われる売買」です。 競売は、売主が裁判所、つまり国であることの信用性、取り引きの公正さ、そして価格面で非常に魅力のある不動産の購入方法であるといえるでしょう。 実際に、競売でマイホームを購入した個人はたくさんいます。 また、競売により取得したビジネス用のビルやワンルームマンションを転売することを業務としている会社もあります。 不動産をできるだけ安く購入したいと考えているのなら、検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか。 | |||||||||
「競売王」一回の取引で平均600万円を稼ぐ競売ノウハウ公開! | ||||||||||
マイホーム・業務用物件が安く手に入る | ||||||||||
公庫ローンで競売物件が買える | ||||||||||
物件はどのくらいあるか | ||||||||||
競売は「競わせて売る」こと | ||||||||||
競売の特徴を知っておこう | ||||||||||
競売で業務用物件を仕入れる | ||||||||||
競売手続きの流れ | ||||||||||
さっそく競売に参加しよう | ||||||||||
調査から物件を分析する | ||||||||||
3点セット@物件明細書 | ||||||||||
3点セットA評価書 | ||||||||||
3点セットB現況調査報告書 | ||||||||||
期間入札の流れ | ||||||||||
「公告」による競売内容の確認 | ||||||||||
「保証」の提供 | ||||||||||
入札書類の作成 | ||||||||||
入札書の提出 | ||||||||||
開札期日 | ||||||||||
特別売却の手続き | ||||||||||
特別売却での購入方法 | ||||||||||
買受価格をどのように決めるか | ||||||||||
買い受け後の手続きの概略を知る | ||||||||||
代金の納付 | ||||||||||
登録免許税表 | ||||||||||
銀行ローンで代金を支払う | ||||||||||
所有権移転 | ||||||||||
物件に占有者がいる場合 | ||||||||||
引渡命令が出るケースか | ||||||||||
買受後にかかる税金 | ||||||||||
入札をシミュレートする | ||||||||||
物件選びの基準 | ||||||||||
マンションか一戸建てか | ||||||||||
借地権付の物件は狙い目 | ||||||||||
物件の相場を調べる | ||||||||||
用途地域の違いを知ろう | ||||||||||
中古マンションのチェックポイント | ||||||||||
競売不動産のメリットとデメリット | ||||||||||
入札参加のポイント総まとめ | ||||||||||
競売に関する情報の入手方法のまとめ | ||||||||||
これだけ覚えれば安心!競売用語集 | ||||||||||
実録!驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術 | ||||||||||
【誰でも出来る!動産競売★】 〜倒産品・破産品・金融品でガッポリ儲かる!〜 プロ専用マニュアル★ | ||||||||||
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