競売不動産買い付けガイド　

 不動産競売で落札率１０倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント
サイトマップ

マイホーム・業務用物件が安く手に入る

２割・３割引は当たり前。高額ゆえに少しでも安く買いたい

マンションや一戸建て住宅を買おうと考えたとき、通常なら、新聞広告や折り込み広告を見たり、不動産屋で物件を見たり、モデルルームやオープンルームに見学に行ったりします。



そして、条件にあった物件があれば、ローンを組むなどして購入することになります。

売出し物件が中古なら、売主は一般の不動産会社、新築なら公団・公社といった公的機関の場合もあります。

しかし、売主がいずれであっても、その売買は市場価格で取り引きされ、「卸値」やセール価格で取り引きされることはありません。

一方不動産業者は、中古物件を安く仕入れ、リフォームやリノベーションを施し、収益物件として転売すれば、より効率的な営業ができます。

実は、不動産を時価より安い価格で手に入れる方法がただひとつあるのです。

それは競売で買うことです。

競売によって売り出される物件の価格は、平均で通常の時価の７０～８０％程度と、まさに卸売価格といえるセール商品なのです。


裁判所が売主の物件

競売では、例えば一般の売り出し価格が３０００万円のマンションであれば、２５００万円程度で手に入れることができます。

しかも、競売は裁判所が執り行う、法的に認められている方法です。

最近では少しずつ知られるようになりましたが、まだ一般的ではない競売とは、簡単にいうと、「裁判所がマンションや一戸建て住宅の売主となって、競り売りで行われる売買」です。

競売は、売主が裁判所、つまり国であることの信用性、取り引きの公正さ、そして価格面で非常に魅力のある不動産の購入方法であるといえるでしょう。

実際に、競売でマイホームを購入した個人はたくさんいます。

また、競売により取得したビジネス用のビルやワンルームマンションを転売することを業務としている会社もあります。

不動産をできるだけ安く購入したいと考えているのなら、検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか。

「競売王」一回の取引で平均６００万円を稼ぐ競売ノウハウ公開！
マイホーム・業務用物件が安く手に入る
公庫ローンで競売物件が買える
物件はどのくらいあるか
競売は「競わせて売る」こと
競売の特徴を知っておこう
競売で業務用物件を仕入れる
競売手続きの流れ
さっそく競売に参加しよう
調査から物件を分析する
３点セット①物件明細書
３点セット②評価書
３点セット③現況調査報告書
期間入札の流れ
「公告」による競売内容の確認
「保証」の提供
入札書類の作成
入札書の提出
開札期日
特別売却の手続き
特別売却での購入方法
買受価格をどのように決めるか
買い受け後の手続きの概略を知る
代金の納付
登録免許税表
銀行ローンで代金を支払う
所有権移転
物件に占有者がいる場合
引渡命令が出るケースか
買受後にかかる税金
入札をシミュレートする
物件選びの基準
マンションか一戸建てか
借地権付の物件は狙い目
物件の相場を調べる
用途地域の違いを知ろう
中古マンションのチェックポイント
競売不動産のメリットとデメリット
入札参加のポイント総まとめ
競売に関する情報の入手方法のまとめ
これだけ覚えれば安心！競売用語集
実録！驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術
【誰でも出来る！動産競売★】　～倒産品・破産品・金融品でガッポリ儲かる！～　プロ専用マニュアル★
s0319【楽販アフィリオ】三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える初心者でもできる！不動産投資プラチナ指値術
s0312【楽販アフィリオ】安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ

YouTubeで収益を得る方法【スマイルムービー】
変動金利 推移 グラフ




競売不動産買い付けガイド All copyrights 2011 by 小田篤史 Google


当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。
●ネットビジネスで生活したい感じ●理想の仕事を手に入れる転職ガイド●The治験の真実●初めてのアルバイト入門●節税を考えた場合、個人事業主か会社法人のどちらが有利なのか●儲かる農業で収入を得る方法～あなたが始めない問題点はなに？～●衛生管理者資格の勉強法●成功するフランチャイズビジネスで起業●輸入ビジネスを個人でやるガイド～関税に注意～●失敗しない退職の仕方と退職生活ノウハウ●求人のない企業へ転職する方法●志望動機で決まる！未経験転職ガイド●ネットビジネスを成功させる情報●出張便利ネット～出張先住所から最寄駅・ホテル・飲食店を探す～●個人輸入ビジネスでヒット商品の見つける・作る方法●個人輸入ビジネスをはじめて儲ける方法●借金はわるいことではない!●家賃滞納！賃貸トラブル解決法●会社経営の基本～計画・戦略・理念～●マーケティングについて●労働災害・通勤災害Q&A●介護福祉士試験対策●古物商・質屋を始めて儲ける方法●マッサージビジネスを始めて儲ける方法●住宅リフォーム店を始めて儲ける方法●託児ビジネスを始めて儲ける方法●学習塾を始めて儲ける方法●保育園ビジネスを始めて儲ける方法●不動産屋を始めて儲ける方法●コンサルティングの基本ガイド●誰にでもわかっちゃう決算書の読み方入門●起業するならLLC(合同会社)でしょう●失敗の少ないフランチャイズで起業●アンケート調査の効果的手法●サロンで起業するノウハウ●掃除屋で起業するノウハウ●パワーハラスメント・職場いじめのQ&A～パワハラを許すな～●ネットで海外輸出ビジネスをはじめる方法●難関資格が取得できる勉強法●NPO法人設立・運営ガイド●競売不動産買い付けガイド●取引先の信用調査をする方法●企業への公的支援「助成金」●福祉・介護の資格と仕事●価値を伝える営業術●戦略的な営業手法●スペシャルマーケティング●起業の選択肢にNPOはどうですか？●自己能力開発と才能の活かし方●Theコーチング●利益を生むビジネスモデル●人事評価の極意～稼げる人材へ●中小企業の人事評価●サービス付き高齢者向け住宅で起業●見える化経営●PDCAの極意●趣味からはじめるお金の稼ぎ方●内職をはじめる！●骨董品ビジネスを始めよう！●営業管理職のための知識●コストダウン！●初めての役員・取締役入門●起業する前にするべきことのまとめ●満足できる好条件！薬剤師の年収と転職●農業をビジネスとしてはじめる