競売不動産買い付けガイド　

 不動産競売で落札率１０倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント
サイトマップ

３点セット③現況調査報告書

執行官が実地調査し、間取り図や写真がある

現況調査は、裁判所が競売不動産の利権関係や事実関係を把握するために、裁判所が命じた執行官によって行われる、物件についての現状の現場調査です。



執行官は、調査後の結果を裁判所に報告し、その報告された文書が現況調査報告書です。

裁判官が、最低売却価額の決定や引渡命令をする際の判断資料、物件明細書を作成するときに重要な資料となります。

以下がその主な記載項目ですが、特に占有者の表示、占有の状況の記載は引渡命令を受けられる物件か否かを判断するための重要な書面です。

①「物件の表示」

競売物件の所在地が示されます。不動産の所在は、住居表示と異なることがあり、その場合は居住表示がカッコ書きされます。

②「現況地目」

現在の土地の利用状況が記載されます。土地が他人の土地に囲まれていて、公道に接していないときは通行権の問題が生じます。

③「占有者の表示および占有の状況」

登記簿名義上の不動産の権利者ではなく、現実に不動産を占有する占有者が記載されます。

その占有が買受人に対抗することができるものであるか否か、つまり、引渡命令が出るかどうかの結論は物件明細書の「買受人が負担することとなる他人の権利欄」の記載内容によります。

占有関係はそこで判断することができるので、誰が占有しているのか、その期間はどうか、契約は誰とどのようになされているか、所有者以外の人が占有しているときは、所有者との関係はどうなっているのかなどの占有状況を確認しておく必要があります。

④添付資料

・「物件所在図」

物件の所在地の図。現地調査の際に現場を特定するために欠かせないものです。

・「見取図」

現地調査報告書には見取図が添付されています。建物の場合は間取図が記載されているので、建物（室内）を判断する目安となります。

・「写真」

調査時点での土地建物の現況がわかるように、どの位置や角度から写したのかがわかるように明示して、全景や内部が撮影されています。

競売物件が建物・マンションの場合は内覧制度ができたので、内部を見ることができる場合もありますが、全部の物件ではないので、この写真も物件の使用程度や使用材質のグレードなどを知る手がかりとして重要な判断資料です。

「競売王」一回の取引で平均６００万円を稼ぐ競売ノウハウ公開！
マイホーム・業務用物件が安く手に入る
公庫ローンで競売物件が買える
物件はどのくらいあるか
競売は「競わせて売る」こと
競売の特徴を知っておこう
競売で業務用物件を仕入れる
競売手続きの流れ
さっそく競売に参加しよう
調査から物件を分析する
３点セット①物件明細書
３点セット②評価書
３点セット③現況調査報告書
期間入札の流れ
「公告」による競売内容の確認
「保証」の提供
入札書類の作成
入札書の提出
開札期日
特別売却の手続き
特別売却での購入方法
買受価格をどのように決めるか
買い受け後の手続きの概略を知る
代金の納付
登録免許税表
銀行ローンで代金を支払う
所有権移転
物件に占有者がいる場合
引渡命令が出るケースか
買受後にかかる税金
入札をシミュレートする
物件選びの基準
マンションか一戸建てか
借地権付の物件は狙い目
物件の相場を調べる
用途地域の違いを知ろう
中古マンションのチェックポイント
競売不動産のメリットとデメリット
入札参加のポイント総まとめ
競売に関する情報の入手方法のまとめ
これだけ覚えれば安心！競売用語集
実録！驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術
【誰でも出来る！動産競売★】　～倒産品・破産品・金融品でガッポリ儲かる！～　プロ専用マニュアル★
s0319【楽販アフィリオ】三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える初心者でもできる！不動産投資プラチナ指値術
s0312【楽販アフィリオ】安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ

YouTubeで収益を得る方法【スマイルムービー】
財形融資 金利














競売不動産買い付けガイド All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。