競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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「公告」による競売内容の確認

価格や日時の再確認をしておく

入札期間、開札期日および売却決定期日などが定められたときは、入札期間の2週間前までに、次の事項などが公告されます。



期日などは、新聞の競売情報にも記載されますが、詳しくは必ず競売記録を閲覧することによって確認しなければなりません。

@売却する不動産の表示

A最低売却価格

裁判所が競売物件について、最低いくらでなければ売却を許可しないと定めた額です。入札するには、この額以上でなければなりません。

B入札期間の日時場所

期間は裁判所の裁量で、1週間から1カ月以内の範囲で定められます。東京地方裁判所では8日間が通常です。

C開札期日の日時場所

この期日に、入札された入札書を開いて、いちばん高い金額で入札した最高価買受申出人と、この人が買い受けを辞退したときのために、二番目に高い金額で入札した次順位買受申出人を決めます。

D事件の表示(事件番号)

E売却決定期日場所

F買い受けの申出保証の額および提供の方法

買い受けの申し出をしようとする人は、通常の競売と同じように、裁判所が定める額および方法による保証金の提供をしなければなりません。

提供した保証金は、買受人に決定した人が万一期日までに代金を納付しなかった場合には全額没収されます。

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