競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

サイトマップ

入札書類の作成

誤りなく、もれなく記入しておく

●「入札書」の作成ポイント

入札に必要な書類一式は、事件記録を閲覧する際などにあらかじめ裁判所でもらっておきます。



入札書は注意欄を読みながらその内容どおりに書けばよいので簡単です。

記入の際のポイントは次のとおりです。

@入札金額

自分が希望する額を書きますが、公告に記載されている最低売却価額を下回る額を書くと無効になってしまいます。

金額を記入する際には、桁の書き間違えに気をつけます。入札では、他人よりも1円でも高ければ買い受けできるので、1円単位での記入も可能です。

A保証の額の欄

公告に記載されている保証金額と同額を記入します。この額は自分が入札しようとする価格に関係なく、原則的には最低売却価額の20%の金額となっています。

B印鑑

買い受けしようとする人の印鑑です。

代理人による入札の場合は、代理人欄に代理人の住所、氏名、押印が必要です。

印鑑は実印である必要はありません。

●「入札保証金振込証明書」の作成

入札保証金振込証明書に必要事項を記入して、それに金融機関で振り込んだ際に振込書の控えを貼付します。

振り込んだ保証金は、最高価格の買受人になれなかった場合には後日返還されるので、その返還方法も記載します。

●「保証金返還請求書」も忘れずに用意する

一般的には、買受人になれなかった場合の保証金は振り込みで返還してもらうため、約1週間程度かかってしまいます。

しかし、開札期日に即日返還してもらう方法もあります。

保証金返還請求書に必要事項を記載し、印鑑証明書を添付して、書記官に確認してもらい、裁判所の出納係に持参して、日本銀行振出しの小切手即時返還してもらう方法です。

保証金返還請求書は、入札の際に必要になるわけではありませんが、あらかじめ用意しておくとよいでしょう。

●その他に用意する添付書類

・住民票(会社で入札する場合は会社の登記簿)

・委任状

・共同入札許可申立書

2人以上で共同入札する場合は、あらかじめ裁判所の許可が必要です。

共同入札には、夫婦、兄弟、姉妹、親子といった身内関係でなければならないという資格の制限があります。

「競売王」一回の取引で平均600万円を稼ぐ競売ノウハウ公開!
マイホーム・業務用物件が安く手に入る
公庫ローンで競売物件が買える
物件はどのくらいあるか
競売は「競わせて売る」こと
競売の特徴を知っておこう
競売で業務用物件を仕入れる
競売手続きの流れ
さっそく競売に参加しよう
調査から物件を分析する
3点セット@物件明細書
3点セットA評価書
3点セットB現況調査報告書
期間入札の流れ
「公告」による競売内容の確認
「保証」の提供
入札書類の作成
入札書の提出
開札期日
特別売却の手続き
特別売却での購入方法
買受価格をどのように決めるか
買い受け後の手続きの概略を知る
代金の納付
登録免許税表
銀行ローンで代金を支払う
所有権移転
物件に占有者がいる場合
引渡命令が出るケースか
買受後にかかる税金
入札をシミュレートする
物件選びの基準
マンションか一戸建てか
借地権付の物件は狙い目
物件の相場を調べる
用途地域の違いを知ろう
中古マンションのチェックポイント
競売不動産のメリットとデメリット
入札参加のポイント総まとめ
競売に関する情報の入手方法のまとめ
これだけ覚えれば安心!競売用語集
実録!驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術
【誰でも出来る!動産競売★】 〜倒産品・破産品・金融品でガッポリ儲かる!〜 プロ専用マニュアル★
s0319【楽販アフィリオ】三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術
s0312【楽販アフィリオ】安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ

YouTubeで収益を得る方法【スマイルムービー】
農協 住宅ローン 金利






















競売不動産買い付けガイド All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。