競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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所有権移転

登記所に所有権の移転を申請する

買受人に決定したら、買受代金を定められた期日までに裁判所に納付し、登録免許税なども納めます。



しかし、代金を納付しても、その物件を競売で取得したということを登記しなければ、まだ確定的に所有権者とはいえません。

そこで、裁判所は所有権を取得した買受人への権利の移転登記などを管轄の登記所に依頼します。

この登記は裁判所から嘱託でなされますが、急ぐ事情がある場合には、買受人が直接、その嘱託書を登記所に持参することも可能です。

登記所はそれを受けて、買受人への所有権の移転登記や、抹消すべき賃借権などがついていればこの登記を抹消します。

そして、約2週間後に移転登記が終了し、登記所から買受人に、登記権利済証が送付されます。

これにより買受人は確定的に物件の所有者となるのです。

登記所は、管轄区域があり、地域によって登記所が異なります。

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