競売不動産買い付けガイド　

 不動産競売で落札率１０倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント
サイトマップ

物件に占有者がいる場合

占有者のいる物件を買ったら、対策を打たなければならない

買受人は、買い受けた物件の代金を納付し、登記することによりその不動産の所有権を取得することになります。



しかし、所有権を取得しても、その物件に現に住んでいる人がいる場合、その占有者に出て行ってもらわなければなりません。

占有屋といわれるものが、立退き料目当てに、何らの権原がないのに居座っているケースが多いので、一般の人は例え価格が安くても入札すべきではありません。

また、競売の申立てがされた後になって占有される例もあります。

●対策１　立退き料を支払う

占有屋による占有は立退き料が目当てなので、金銭で解決することになります。

占有屋はお金を払って人を住まわせて占有しているので、その支払分にいくら上乗せすれば納得してもらうことができるかということになります。

特に相場はありませんが、「占有期間×月額賃料相当額＋α」が基準であると考えます。αがいくらかの交渉です。

占有屋は暴力団関係者の場合が多いのですが、立ち退き交渉は占有屋が相手の場合の方がビジネスと割り切ることができるのでむしろ楽で、債務者がそのまま居座っているケースの方が厄介な場合があります。

●対策２　明渡命令を申立てる

任意に出て行ってくれない場合は、強制的に出て行ってもらうしか方法はありません。

この強制的方法は、裁判所に対して引渡命令を申立てるものです。

この申立てが認められると、この命令をもとに、執行官に強制立ち退きをしてもらうことになります。

「競売王」一回の取引で平均６００万円を稼ぐ競売ノウハウ公開！
マイホーム・業務用物件が安く手に入る
公庫ローンで競売物件が買える
物件はどのくらいあるか
競売は「競わせて売る」こと
競売の特徴を知っておこう
競売で業務用物件を仕入れる
競売手続きの流れ
さっそく競売に参加しよう
調査から物件を分析する
３点セット①物件明細書
３点セット②評価書
３点セット③現況調査報告書
期間入札の流れ
「公告」による競売内容の確認
「保証」の提供
入札書類の作成
入札書の提出
開札期日
特別売却の手続き
特別売却での購入方法
買受価格をどのように決めるか
買い受け後の手続きの概略を知る
代金の納付
登録免許税表
銀行ローンで代金を支払う
所有権移転
物件に占有者がいる場合
引渡命令が出るケースか
買受後にかかる税金
入札をシミュレートする
物件選びの基準
マンションか一戸建てか
借地権付の物件は狙い目
物件の相場を調べる
用途地域の違いを知ろう
中古マンションのチェックポイント
競売不動産のメリットとデメリット
入札参加のポイント総まとめ
競売に関する情報の入手方法のまとめ
これだけ覚えれば安心！競売用語集
実録！驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術
【誰でも出来る！動産競売★】　～倒産品・破産品・金融品でガッポリ儲かる！～　プロ専用マニュアル★
s0319【楽販アフィリオ】三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える初心者でもできる！不動産投資プラチナ指値術
s0312【楽販アフィリオ】安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ

YouTubeで収益を得る方法【スマイルムービー】
財形 ローン



競売不動産買い付けガイド All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。