競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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物件に占有者がいる場合

占有者のいる物件を買ったら、対策を打たなければならない

買受人は、買い受けた物件の代金を納付し、登記することによりその不動産の所有権を取得することになります。



しかし、所有権を取得しても、その物件に現に住んでいる人がいる場合、その占有者に出て行ってもらわなければなりません。

占有屋といわれるものが、立退き料目当てに、何らの権原がないのに居座っているケースが多いので、一般の人は例え価格が安くても入札すべきではありません。

また、競売の申立てがされた後になって占有される例もあります。

●対策1 立退き料を支払う

占有屋による占有は立退き料が目当てなので、金銭で解決することになります。

占有屋はお金を払って人を住まわせて占有しているので、その支払分にいくら上乗せすれば納得してもらうことができるかということになります。

特に相場はありませんが、「占有期間×月額賃料相当額+α」が基準であると考えます。αがいくらかの交渉です。

占有屋は暴力団関係者の場合が多いのですが、立ち退き交渉は占有屋が相手の場合の方がビジネスと割り切ることができるのでむしろ楽で、債務者がそのまま居座っているケースの方が厄介な場合があります。

●対策2 明渡命令を申立てる

任意に出て行ってくれない場合は、強制的に出て行ってもらうしか方法はありません。

この強制的方法は、裁判所に対して引渡命令を申立てるものです。

この申立てが認められると、この命令をもとに、執行官に強制立ち退きをしてもらうことになります。

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