競売不動産買い付けガイド　

不動産競売で落札率１０倍アップする競売必勝法

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競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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買受後にかかる税金

マイホームには必ず税金がかかる

売却許可決定がなされ、代金を納付するときには、所有権移転登記のための登録免許税のほかに次の税金がかかります。

これらの税金は、普通に不動産を購入した場合にもかかる税金です。

●不動産取得税

不動産を取得した人に対し、その不動産の所在の都道府県が課する税金で、不動産を取得したときに１回だけ払います。

中古住宅（一戸建てまたはマンション）およびその敷地を取得する場合の算定式

固定資産課税台帳（登録価格）注１－一定額控除注２×３％＝支払税額

注１：不動産を保有している人に対し都道府県が課する税を固定資産税といいますが、その課税の根拠となる台帳に記載されている価格です。その証明書は一般に評価証明書といわれ、これは、税務事務所に行けば本人のみが交付を受けられます。

注２：中古住宅は次の一定の要件を満たせば、この課税台帳の登録価格から、一定額（その住宅が新築された年度に応じて１００万円から１２００万円）を控除できます。

・床面積が５０㎡以上２４０㎡以下の住宅であること

・新築されてから２０年以内（耐震建築物であれば２５年以内）の住宅であること

・取得した個人が、自己の居住の用に使用すること

●固定資産税

不動産を保有している人に対して市町村が課す税で、不動産を保有している間は毎年かかります。

原則の算定式

固定資産課税台帳（登録価格）×税率（１．４％）＝支払税額

固定資産税については、免税点として、家屋について、固定資産税評価額が２０万円以下の場合には課税されません。

●住宅ローン減税制度

住宅をローンで購入した場合に、ローンの残金に応じて所得税を控除する制度です。

景気が混迷している中で、経済波及効果の大きい住宅建設に期待をかけ、税金の面から優遇することを目的としています。

平成１１年以降、税改革の目玉として改正を繰りかえしながら現在も継続しており、平成２２年１月１日現在の内容は次のとおりです。

概要

主な適用要件

①期間１０年以上のローンで住宅を取得していること

②取得後６カ月以内に居住していること

③取得した住宅が５０㎡以上の住宅であること

④年収が３，０００万円以下であること

以上の要件を満たすと１０年間、「年末のローン残高（５，０００万円までが対象）×１％」を限度に所得税が控除されます。

このようにローンを組むことのメリットは、税金の面から優遇されていることにもあります。

なお、平成２１年度の税制改正において、住宅ローン等を利用していない場合でも、居住者が既存住宅について、一定のバリアフリー改修工事や省エネ改修工事などの特定の改修工事をした場合などは、それぞれの規定により定められた金額を、その年分の所得税額から控除する「住宅特定改修特別税額控除」が創設されています。

●住宅ローン減税制度の概要

１．控除対象借入金等の額

次の借入金等（償還期間１０年以上）の年末残高

（１）住宅の新築・取得

（２）住宅の取得とともにする敷地の取得

（３）一定の増改築等

２．対象住宅等

（主として居住の用に供する）

（１）住宅の新築

床面積５０㎡以上

（２）新築住宅の取得

　床面積５０㎡以上

（３）既存住宅の取得

　①床面積５０㎡以上

　②築後２０年以内（耐火建築物は２５年以内）

　　又は自身に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること

（４）増改築

　床面積５０㎡以上

３．適用居住年、控除期間

平成２１年～平成２５年居住分　１０年間

４．控除額等（税額控除）

〔借入金等の年末残高×控除率〕

居住年	借入金等の年末残高の限度額	控除率	最高	合計最高控除額
２１年	５，０００万円	1.00%	５０万円	５００万円
２２年	５，０００万円	1.00%	５０万円	５００万円
２３年	４，０００万円	1.00%	４０万円	４００万円
２４年	３，０００万円	1.00%	３０万円	３００万円
２５年	２，０００万円	1.00%	２０万円	２００万円