競売不動産買い付けガイド　

不動産競売で落札率１０倍アップする競売必勝法

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競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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競売は「競わせて売る」こと

いわゆる“セリ”。卸値だから安い

以前は、一部の不動産業者にしか知られていなかった競売も、最近はすっかり市民権を得た感じがあります。

では、なぜ今、競売が注目されるようになったのでしょう。

競売で不動産を取得する最大のメリットは、不動産をいわゆる「卸値」で購入できること、つまり、その価格の安さです。

一般には不動産価格とは市場価格、つまり、普通に売買されるときの取引価格を指します。

しかし、実際の不動産の価格には、次の表のように複数の価格が存在しています。

不動産の価格の種類

種類	所轄・官庁	該当地	意図	基準日	実勢との差
公示価格	国土交通省土地鑑定委員会	都市計画区域内に設定した標準値	●取引価格の指標 ●公共事業用地取得額の算定基準 ●土地収用時の補償額の算定基準	1月1日	８～１０割
標準価格（基準価格）	都道府県知事	宅地・見込み地・林地内に設置した基準値	●取引価格の指標	7月1日	８～１０割
路線価	国税庁各国税局	都道府県庁所在地内の主要道路に面した土地	●相続税・贈与税・地価税課税の際の課税の標準	1月1日	公示価格の約８割
固定資産税評価額（台帳価格）	総務省都道府県市町村	（最高路線価を基準にして各自治体が評価する土地）	●固定資産税課税の際の課税標準	1月1日（３年毎）	公示価格の約７割

相続税を支払うときの根拠となる価格を「路線価」といいます。

また、道路の拡幅工事で土地が収用される場合の補償金の算定には公示価格がその根拠となります。

しかし、一般にマンション、一戸建て、土地を取得する場合の価格には、市場価格しかありません。

そして、不動産を卸売価格程度で購入できる唯一の方法が、競売に参加することなのです。

競売で不動産を取得するときの価格は、通常の市場価格の約７割程度なので、不動産の価格の種類のうちの公示価格に相当する程度の価格になります。

競売が人気となっている原因には、不動産を市場価格よりもかなり安く取得できること、そして、競売物件の豊富さがあげられます。

しかし、競売は文字通り、裁判所が“競わせて売る”ことなので、条件のよい物件は他人と競り合い、高い値をつけたほうが手に入れることになります。

また、競売という特殊性からくるデメリットもあります。

競売に参加して、市価よりも安い価格で物件を取得するためには、それなりの知識も必要です。

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