競売不動産買い付けガイド　

 不動産競売で落札率１０倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント
サイトマップ

マンションか一戸建てか

ライフスタイルに合わせて検討する

マンションにするか一戸建てにするかは、自分のライフスタイルに合わせて選択します。


●一戸建ての場合

家族が増えたり、老人世帯になった場合の増改築や建て替えなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に対抗ができる点が最大のメリットです。

しかし、都心部ではいくら不動産が下落していても、よほど小さな面積の住宅でない限り、価格面が問題になるでしょう。

●マンションの場合

価格面で考えれば、都市部でもマンションは価格が相当低下しているため、比較的購入しやすい物件がそろっています。

８０平方メートル程度の４ＤＫで３千万円、バブル当時、億ションと呼ばれていたような物件でも５～６千万円前後が相場です。

はじめてマイホームを購入する人はマンション、住み替えの人は一戸建てを考えがちですが、今は新築マンションでも売れ残りが目立っており、マンションは狙い目といえるでしょう。

老後は田舎でのんびり暮らしたいと考えている人も多いようですが、高齢になるほど都心での生活の方が福祉面の充実や日常生活の利便性を考えると、マンションは合理的です。

また、戸建て住宅を維持することは大変なので、高齢になってから都心のマンションを購入する人も増えています。

購入後の買い替えを考えていないのなら、家族構成の変化にも対応できるよう、余裕をもった一回り大きな間取りのマンションの購入を考えるといいでしょう。

●中古か新築か

どうしても新築物件にこだわりたくなりますが、リフォームやリノベーションに多少費用をかけることができるなら、新築より中古の方がいい物件がたくさんあります。

また、新築でもどんな欠陥があるかわからない物件よりも、欠陥があってもそれが明らかになっている中古物件の方が買いやすいかもしれません。

競売物件の場合は、全部が中古物件ですので、新築か中古かで悩む必要はありませんが、マンションか戸建てかについては自分のライフスタイルを考えて決断することが必要です。

「競売王」一回の取引で平均６００万円を稼ぐ競売ノウハウ公開！
マイホーム・業務用物件が安く手に入る
公庫ローンで競売物件が買える
物件はどのくらいあるか
競売は「競わせて売る」こと
競売の特徴を知っておこう
競売で業務用物件を仕入れる
競売手続きの流れ
さっそく競売に参加しよう
調査から物件を分析する
３点セット①物件明細書
３点セット②評価書
３点セット③現況調査報告書
期間入札の流れ
「公告」による競売内容の確認
「保証」の提供
入札書類の作成
入札書の提出
開札期日
特別売却の手続き
特別売却での購入方法
買受価格をどのように決めるか
買い受け後の手続きの概略を知る
代金の納付
登録免許税表
銀行ローンで代金を支払う
所有権移転
物件に占有者がいる場合
引渡命令が出るケースか
買受後にかかる税金
入札をシミュレートする
物件選びの基準
マンションか一戸建てか
借地権付の物件は狙い目
物件の相場を調べる
用途地域の違いを知ろう
中古マンションのチェックポイント
競売不動産のメリットとデメリット
入札参加のポイント総まとめ
競売に関する情報の入手方法のまとめ
これだけ覚えれば安心！競売用語集
実録！驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術
【誰でも出来る！動産競売★】　～倒産品・破産品・金融品でガッポリ儲かる！～　プロ専用マニュアル★
s0319【楽販アフィリオ】三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える初心者でもできる！不動産投資プラチナ指値術
s0312【楽販アフィリオ】安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ

YouTubeで収益を得る方法【スマイルムービー】
三井住友 住宅ローン 金利 推移



競売不動産買い付けガイド All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。