競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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物件の相場を調べる

物件の相場は必ず自分で調べてみる

購入物件を絞ったら、次に、周辺物件と比較し、その価格が妥当であるかを調べます。



中古物件の価格査定は、国土交通省の管轄団体である不動産流通近代化センターがマニュアルをつくっています。

その計算方法にしたがって計算するのが一般的ですが、専門的になりすぎるので、次の方法で簡単に調べます。

●マンションの相場

周辺にある築後年数がだいたい同じくらいで、規模や造りも同ランクのマンションをできるだけ多く選びます。

そして、そのすべてのマンションの価格を専有部分の面積(住居の床面積)で割って1uあたりの単価を計算します。

その単価を購入予定物件と比較すれば、購入予定のマンションの価格が妥当かどうかわかります。

これは、取引事例比較法と呼ばれ、比較する物件が多ければ多いほど妥当な価格がわかります。

また、そのマンションの近くの不動産屋に直接聞いてみることも確実な方法です。

地元の不動産屋は、いろいろな情報を持っているので、数軒に当たってみると客観的な価格相場の見当がつくでしょう。

●一戸建ての相場

特に大都市においては、建物部分についての価値は考慮に入れず、土地部分についてのみをマンションの場合同様に単価を出して比較します。

競売物件は、競売記録の鑑定評価書に、不動産鑑定士が出した価格が算定式と記載されているので、それを見れば、より客観的に物件の価格が判断できます。

ただし、この価格は競売物件の特殊性から、市場価格の3割程度安くなっているので、その点を考慮し、競売物件は3割増しの価格として単価を算出します。

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