競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

サイトマップ

中古マンションのチェックポイント

しっかりチェックしなければ、買ってから後悔することになる

以下は、競売で中古のマンションを購入する際のチェックポイントです。



建物全体 ●外壁などのコンクリートやタイルがはがれていたり、ひび割れしていないか。
●階段や手すり、玄関ドア、バルコニーなどの鉄部にサビが出ていたり塗装がはがれていないか。
●天井に雨漏りの跡などがないか。
駐車場等 ●指定されている場所以外の違法駐車、放置自転車がないか。
●分解されたままのバイクなどはないか。
ゴミ置場 ●ゴミはきれいに清掃されて清潔か。
●粗大ゴミ等、通常回収できないものが放置されていないか。
管理組合 ●管理組合が機能していて、管理規約があるか。
●共有部分の定期的な修繕がされているか。
●外壁などの大規模修繕に備えての定期的な長期修繕計画があり、修繕積立金を積み立てているか。その額はいくらか。
●居住者への掲示板等を積極的に利用して、伝達や連絡がしっかりしているか。
管理会社 ●どのような管理会社がマンションの管理を担当しているか。
●管理印が定期に巡回しているか。常駐しているか。
●出入り口がオートロック式か否か。

マンションの購入は、ひとつの財産を持つことです。

将来的に、長く所有できる物件でなくてはなりません。

また、「マンションは管理を買え」といわれますが、管理組合がしっかりしているマンションを選ぶことも重要です。


●内覧のときに必ず見るべきポイント


法改正により、競売物件をあらかじめ内覧できる制度ができ、その対象になる物件もあります。

ただし、内覧できるのは1回限りなので、次のポイントをしっかり自分の目で確認する必要があります。

そして、リフォームやリノベーションが必要か、必要ならどの程度の費用が必要な汚れであるかをチェックします。
給排水・換気設備 給水は、実際に蛇口をひねってコップに水を入れ、水の出具合や濁り具合をチェックします。排水は、特に風呂の排水に問題がないかをチェックします。換気設備もちゃんと機能するかどうか、実際にスイッチを入れてチェックします。
電気設備 古いマンションの場合、電気容量が少ない場合があり、特にオール電化を考える場合は注意が必要です。
遮音性能 どの程度の音がどの方向から聞こえてくるのかをチェックします。上階に小さな子どもがいると思われる場合は要注意です。
水回りの汚れ具合 台所やトイレなどの水回りは汚れが特に目立ちます。

「競売王」一回の取引で平均600万円を稼ぐ競売ノウハウ公開!
マイホーム・業務用物件が安く手に入る
公庫ローンで競売物件が買える
物件はどのくらいあるか
競売は「競わせて売る」こと
競売の特徴を知っておこう
競売で業務用物件を仕入れる
競売手続きの流れ
さっそく競売に参加しよう
調査から物件を分析する
3点セット@物件明細書
3点セットA評価書
3点セットB現況調査報告書
期間入札の流れ
「公告」による競売内容の確認
「保証」の提供
入札書類の作成
入札書の提出
開札期日
特別売却の手続き
特別売却での購入方法
買受価格をどのように決めるか
買い受け後の手続きの概略を知る
代金の納付
登録免許税表
銀行ローンで代金を支払う
所有権移転
物件に占有者がいる場合
引渡命令が出るケースか
買受後にかかる税金
入札をシミュレートする
物件選びの基準
マンションか一戸建てか
借地権付の物件は狙い目
物件の相場を調べる
用途地域の違いを知ろう
中古マンションのチェックポイント
競売不動産のメリットとデメリット
入札参加のポイント総まとめ
競売に関する情報の入手方法のまとめ
これだけ覚えれば安心!競売用語集
実録!驚きの36万円からの競売マンションらくらく獲得術
【誰でも出来る!動産競売★】 〜倒産品・破産品・金融品でガッポリ儲かる!〜 プロ専用マニュアル★
s0319【楽販アフィリオ】三井住友銀行出身の現役不動産鑑定士が教える初心者でもできる!不動産投資プラチナ指値術
s0312【楽販アフィリオ】安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ

YouTubeで収益を得る方法【スマイルムービー】
金利 チャート











競売不動産買い付けガイド All copyrights 2011 by 小田篤史
Google

当サイトは情報のみを提供するサイトです。当サイトの情報を基にしたことによる損失について、サイト管理者は一切関知致しません。