競売不動産買い付けガイド　

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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以下は、競売で中古のマンションを購入する際のチェックポイントです。

建物全体	●外壁などのコンクリートやタイルがはがれていたり、ひび割れしていないか。 ●階段や手すり、玄関ドア、バルコニーなどの鉄部にサビが出ていたり塗装がはがれていないか。 ●天井に雨漏りの跡などがないか。
駐車場等	●指定されている場所以外の違法駐車、放置自転車がないか。 ●分解されたままのバイクなどはないか。
ゴミ置場	●ゴミはきれいに清掃されて清潔か。 ●粗大ゴミ等、通常回収できないものが放置されていないか。
管理組合	●管理組合が機能していて、管理規約があるか。 ●共有部分の定期的な修繕がされているか。 ●外壁などの大規模修繕に備えての定期的な長期修繕計画があり、修繕積立金を積み立てているか。その額はいくらか。 ●居住者への掲示板等を積極的に利用して、伝達や連絡がしっかりしているか。
管理会社	●どのような管理会社がマンションの管理を担当しているか。 ●管理印が定期に巡回しているか。常駐しているか。 ●出入り口がオートロック式か否か。

マンションの購入は、ひとつの財産を持つことです。

将来的に、長く所有できる物件でなくてはなりません。

また、「マンションは管理を買え」といわれますが、管理組合がしっかりしているマンションを選ぶことも重要です。

法改正により、競売物件をあらかじめ内覧できる制度ができ、その対象になる物件もあります。

ただし、内覧できるのは１回限りなので、次のポイントをしっかり自分の目で確認する必要があります。

そして、リフォームやリノベーションが必要か、必要ならどの程度の費用が必要な汚れであるかをチェックします。

給排水・換気設備	給水は、実際に蛇口をひねってコップに水を入れ、水の出具合や濁り具合をチェックします。排水は、特に風呂の排水に問題がないかをチェックします。換気設備もちゃんと機能するかどうか、実際にスイッチを入れてチェックします。
電気設備	古いマンションの場合、電気容量が少ない場合があり、特にオール電化を考える場合は注意が必要です。
遮音性能	どの程度の音がどの方向から聞こえてくるのかをチェックします。上階に小さな子どもがいると思われる場合は要注意です。
水回りの汚れ具合	台所やトイレなどの水回りは汚れが特に目立ちます。