競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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競売手続きの流れ

聞きなれない言葉もあるが、流れはきちんと理解しておく

競売に参加してマイホームを購入することは、以前に比べてはるかに容易になりました。



そして、法律が改正され、一般の参加が増加した現在でも、市場価格よりも安く物件を購入することが可能です。

しかし、競売とはどういうもので、どのような仕組みになっていて、どのような手順で進行するのかをしっかり理解しておく必要があります。

以下は、不動産手続きがどのようにしてなされるのかという概要について、期間入札を例にとって、競売を担当している「東京地方裁判所民事執行センター」が作成しているガイドから抜粋して引用したものです。



1.不動産の競売手続とは

不動産の競売手続きとは、債権を有している人(債権者)の申立てにより、裁判所が、債務を弁済することができなくなった人(債務者)の所有する不動産を差し押さえて、これを売却し、その代金を債務の弁済にあてる手続です。

2.不動産の検索方法

不動産の競売は、期間入札という方法で売却に付されますが、その内容は公告によって公開されます。通常はその期間を8日間として入札期間を定め、その期間内に買受希望者から入札を受け付け、開札期日に開札を行って最高価買受申出人を定める手続きです。期間入札で売却される不動産については、入札期間が始まる日の15日前に、民事執行センター内の物件明細書等閲覧室の掲示板に公告書(売却される不動産の登記上の表示等、入札期間、売却基準価額、買受可能価額、買受けの申出に際して提供する保証の額等が記載されている)が掲示されます。

3.不動産の調査

買いたいと思う不動産が見つかりましたら、次に、その不動産の権利関係などについてよく調査をしてください。民事執行センターでは、物件明細書等閲覧室において、売却する不動産に関する物件明細書、現況調査報告書、評価書の各写しを、通常は入札期間が始まる日の15日前に備え置き、入札期間終了日までは誰でも見ることができるようにしてあります。

4.買受けの申出

@入札の方法 入札をしようとする人は、民事執行センター執行官室不動産部から入札書用紙や封筒など入札手続きに必要な関係書類を受け取り、これに必要事項を記入して提出してください。入札価格は、広告に記載された買受可能価額以上でなければなりません。
A保証の提供 入札をするときには、買受けの申出をするための保証を提供しなければなりません。その額は、通常は不動産の売却基準価額の20パーセントですが、それ以上のこともありますので、必ず公告書に記載されている額を確認してください。入札の方法等についての詳細は、執行官室にお尋ねください。
B開札 入札期間が終わると、あらかじめ公告されていた開札期日に開札が行われます。開札は、民事執行センター内売却場で、執行官が入札書の入った封筒を開封し、入札した人のうち最も高い価額をつけた人が「最高価買受申出人」と定められます。

5.所有権の移転

@売却許可決定 開札期日で最高価買受申出人が決まると、次にあらかじめ公告されていた売却決定期日に最高価買受申出人に不動産を売却するか否かを、裁判所が決定します。
A代金の納付 代金納付期限は、通常は売却許可決定確定の日から約1ヵ月以内の日が指定され、買受人に通知されます。
B登記 代金が納付されると、不動産は買受人の所有となり、裁判所は、登記官に対して、買受人への所有権移転登記の嘱託をします。

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