競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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裁判所で記録を閲覧する|さっそく競売に参加しよう

次は実際に裁判所で物件記録を閲覧し、物件が買うのに適しているかどうかを具体的に調べます。



銀行などが貸付金の回収を図るために、競売の申立をすると、裁判所は一件ごとに事件番号をつけ、事件記録簿を作成します。

そして、それに基づき、物件を公開(これを「公告」といいます)するので、必ず裁判所でこの記録を閲覧します。

事件記録は、競売物件が所在する地方裁判所で閲覧できます。

閲覧方法は各地方裁判所によって異なりますので、事前に問い合わせた方がいいでしょう。

東京地方裁判所については、インフォメーション21で知ることができます。

記録閲覧の申立てには、事件番号を記載するので、事件番号を必ずメモしておきましょう。

閲覧は、閲覧開始日からでなければできないため、その日程は事前に確認しておきます。

裁判所には競売不動産を担当する部署があり、そこに記録閲覧室が設けられ、記録が公開されています。


裁判所での記録閲覧の仕方

買受希望者の閲覧のために、裁判所に備え置かれているファイルには、公告・物件明細書・現地調査報告書・評価書の写しが綴られています。

これらを閲覧するには、記録の閲覧申請書に必要事項を記入して提出します。

1枚の申請書で1件まで閲覧可能で、手数料は無料です。

記録は閲覧席で自由に見ることができます。

なお、閲覧開始日は閲覧希望者が多く、とくに条件のよい物件は、他の人が閲覧中の場合はかなり長い時間順番待ちをする場合があります。

また、有料で、記録一式をコピーしてもらうこともできます。

できれば、該当箇所を閲覧するよりも、記録全部のコピーをとっておくと、あとで物件を検討するときに便利です。

閲覧は、比較的空いている朝一番に行くのがベストです。

閲覧は一日がかりの仕事だと思っておけば間違いないでしょう。

閲覧の注意点

裁判所には、具体的に閲覧に関しての注意事項が記載されています。

なお、裁判所では公平を保つために、競売物件の具体的な相談については一切受けつけません。

手続き上の質問にだけ答えてくれます。
【東京地方裁判所の例】
・閲覧には閲覧票に住所・氏名・閲覧したい事件の事件番号を記入し係員に提出。公告写しのみの閲覧の場合は閲覧票の記入は不要。1回に閲覧できる事件数は1件で、それを見終わると、また閲覧申請書に記入して、1件を閲覧します。それを繰りかえします。

・提出を受けたファイルは、閲覧室内で閲覧・謄写し、室外に持ち出すことはできません。

・閲覧時間は、平日午前9時30分より正午、午後1時より午後5時まで、土曜日は午後9時30分から正午まで(なお、閲覧時間は各庁舎の都合により“都度”変更されることがあり、注意を要します)。

・閲覧後、ファイルは返却します。係員への質問は、期間入札あるいは特別売却に付した物件の買い受け方法、買い受け申出の保証方法に関する手続き上の事項に限られています。

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