競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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競売記録には何が記録(情報公開)されているのか|さっそく競売に参加しよう

競売は、競売事件ごとに事件記録簿が備えられており、その記録には次の項目についての記載があります。


・公告の時期

物件は入札期日(買い受けできる期日)の2週間前までに公告(事件の内容が公開されること)されます。

・事件番号の表示

競売物件ごとに、手続きのために年度ごとの番号が決められます。

この事件番号は裁判所への問い合わせのときなどには必ず必要なので忘れないようにします。

・売却不動産の表示

競売される物件の所在地や床面積などが表示されます。

・最低売却価額

裁判所が鑑定評価人の評価に基づいて定める不動産の売却すべき価格を売却基準額といいます。

買い受けの申出額はこの価格から2割を下回る価額以上であればよいので、売却基準額から2割を差し引いた額が最低売却価額になります。

・入札期日を開く日時と場所

売却には次の4つの方法があり、裁判所がその中から任意に定めます。

期日入札

競売の日が事前に定められた1日だけで、入札の方法により、当日に開札(その場で結果がわかる)。

期間入札

入札が一定の期間(通常は1週間から1カ月の間)を定めでなされるもので、その期間後に開札。現在もっとも一般的な方法。

競り売り

定められた売却期日に競り売りの方法によるもの。

特別売却

以上のいずれかの方法によっても売却できなかった場合に、先着順で個別に売却される特別な競売の形態。

実際に行われる競売のほとんどが期間入札ですが、公告にはどの方法により、いつ、どこで競売が行われるか、期日(期間)と入札が行われる場所(競売の行われる裁判所)が記載されます。

・売却決定期日を開く日時と場所

買受申込みのうち、もっとも高い価額で入札した人が、一応その物件を買い受ける権利を取得しますが、裁判所は、入札日または入札期日の経過の日からさらに1週間後、その人に売却することについて意義のある人に、意見をいう機会を与えます。

その期日を売却決定期日といいます。

異議がなく手続き的にも違法性がなければ、その人に売却の許可決定がされ、買受人として確定します。

・入札申出の保証額と提供方法

買い受けに参加するには、保証金をあらかじめ銀行などの金融機関に納める必要があります。その際に納める保証金の額が記載されます。保証金の額は、最低売却価額の10分の2、つまり20%が原則とされています。

・一定売却の定め

複数の物件を個別にではなく、一括して売却する場合にはその旨が記載されます。

さらに、物件明細書、現状調査報告書、評価書の写しが記録に綴じられています。

これらは3点セットと呼ばれ、買い受けするかどうかを決めるための、もっとも大事な判断材料となる書面です。

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3点セット@物件明細書
3点セットA評価書
3点セットB現況調査報告書
期間入札の流れ
「公告」による競売内容の確認
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入札書類の作成
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