競売不動産買い付けガイド 

不動産競売で落札率10倍アップする競売必勝法

競売物件の見方・探し方・選び方、入札手続きの流れと入札参加のポイント、買い受け後の手続きとポイント

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さっそく競売に参加しよう

競売参加の第一歩は情報収集から

競売で安くよい物件を買い受けるためには、現在、どのような物件が競売に出ているのかを知り、数多い物件の中から候補を絞り込むことが必要です。



以下がその手順です。

@競売物件を探し、候補物件を絞り込む

A候補物件を絞り込んだら裁判所で記録を閲覧して詳細に分析する

Bその物件を現地で徹底調査する

C買受に参加するか否かを決定する

売物件の調査

裁判所で記録を閲覧する

競売記録には何が記録(情報公開)されているのか

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競売で業務用物件を仕入れる
競売手続きの流れ
さっそく競売に参加しよう
売物件の調査
裁判所で記録を閲覧する
競売記録には何が記録(情報公開)されているのか
調査から物件を分析する
3点セット@物件明細書
3点セットA評価書
3点セットB現況調査報告書
期間入札の流れ
「公告」による競売内容の確認
「保証」の提供
入札書類の作成
入札書の提出
開札期日
特別売却の手続き
特別売却での購入方法
買受価格をどのように決めるか
買い受け後の手続きの概略を知る
代金の納付
登録免許税表
銀行ローンで代金を支払う
所有権移転
物件に占有者がいる場合
引渡命令が出るケースか
買受後にかかる税金
入札をシミュレートする
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